Kilińskiego kamienice

Na grudniowej sesji rady miejskiej dowiedzieliśmy się, z jaką determinacją były prezes JTBS Jerzy Wolski zabiegał o uzyskanie zgód na rozbiórkę domu przy ulicy Kilińskiego 2 i w jaki sposób sprzedawano mienie gminnej spółki. Teraz okazuje się, że nieruchomość może stać się własnością… byłego burmistrza.

W sierpniu 2020 roku „Gazeta Jarocińska” informowała, że głuchoniema matka, samotnie wychowująca przykutego do łóżka syna, musi opuścić mieszkanie w domu znajdującym się przy ulicy Kilińskiego 2, należącym do Jarocińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Ówczesny prezes JTBS Jerzy Wolski twierdził, że budynkowi grozi zawalenie, a koszt modernizacji miał przekraczać pięciokrotnie wartość obiektu.

Na grudniowej sesji poznaliśmy bardzo ciekawą historię tej nieruchomości.

Połowa 2019
Do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowalnego (PINB) w Jarocinie wpływa zgłoszenie o złym stanie technicznym budynku mieszkalnego przy ul. Kilińskiego 2. PINB nakłada na właściciela – Jarocińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego – obowiązek sporządzenia ekspertyzy.

Październik 2019
JTBS przekazuje do PINB ekspertyzę, która zawiera ocenę poszczególnych elementów budynku i zalecenia dotyczące remontu.

Grudzień 2019
PINB nakazuje JTBS usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości co do stanu technicznego budynku.

Styczeń 2020
JTBS odwołuje się od decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowalnego do Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowalnego. Prezes JTBS Jerzy Wolski napisał, że wskazany zakres prac remontowych „przewyższa dwukrotnie wartość obecnej nieruchomości, zgodnie (…) z operatem szacunkowym sporządzonym przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego w 2019 r. wartość rynkowa wynosi 234.000 zł”. I dalej: „(…) w ocenie JTBS wskazane jest wydanie decyzji nakazującej rozbiórkę budynku”.

Marzec 2020
Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowalnego utrzymuje w mocy decyzję inspektora powiatowego o nakazie remontu oraz poucza, że właściwym do rozpatrzenia wniosku o pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego jest starosta jarociński.

Wrzesień 2020
JTBS występuje do wojewódzkiego konserwatora zabytków o wydanie pozwolenia na rozbiórkę budynku.

Grudzień 2020
Wojewódzki konserwator zabytków odmawia udzielania pozwolenia na rozbiórkę.

Styczeń 2021
JTBS odwołuje się od decyzji wojewódzkiego konserwatora zabytków do Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego.

Wrzesień 2021
Minister uchyla zaskarżoną decyzję i przekazuje do ponownego rozpatrzenia przez wojewódzkiego konserwatora zabytków

Marzec 2022
Wojewódzki konserwator zabytków udziela pozwolenia na rozbiórkę.

17 maja 2022
Starosta jarociński wydaje decyzję o zatwierdzeniu projektu rozbiórki.

2021 – 2022
Trwa nadzwyczajne postępowanie w sprawie uchylenia decyzji Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego o utrzymaniu ostatecznej decyzji o wykonanie remontu, a nie zgody na rozbiórkę.

13 października 2022 roku
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego utrzymuje w mocy decyzję WINB o zasadności remontu, a nie rozbiórki.

Wrzesień 2023
JTBS otrzymuje operat dotyczący określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami o funkcji mieszkalnej o powierzchni użytkowej 78,13 m kw. (dom przy ulicy Kilińskiego 2 z dwoma mieszkaniami) i 146,87 m kw. (budynek z pięcioma mieszkaniami stojący w podwórzu posesji przy ulicy Kilińskiego 2). Łączna oszacowana wartość nieruchomości to 425.000 zł.
Zgodnie z operatem sporządzonym przez rzeczoznawcę Beatą Adamkiewicz-Dudek nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o powierzchni 78,13 m kw., o którego rozbiórkę zabiegał JTBS, jest warta 99.800 zł. Przypomnijmy, kiedy w 2020 roku JTBS zabiegał o zgodę na rozbiórkę domu stojącego przy ulicy, prezes twierdził, że koszt remontu przewyższa dwukrotnie wartość nieruchomości oszacowanej na 234.000 zł.

5 marca 2024
Do Urzędu Miejskiego w Jarocinie wpływa od notariusza zawiadomienie, że została zawarta umowa sprzedaży przez JTBS nieruchomości znajdującej się przy ulicy Kilińskiego 2 za 430.000 zł. Kupuje ją małżeństwo jarocińskich przedsiębiorców z branży hotelarsko-gastronomicznej. W związku z tym, że nieruchomość znajduje się w strefie rewitalizacji, to gminie przysługuje prawo pierwokupu. Notariusz musi wystąpić każdorazowo do burmistrza z zapytaniem. Burmistrz Adam Pawlicki własnoręcznie czyni adnotację: „Nie korzystamy z prawa pierwokupu”.

Czerwiec-sierpień 2024
Po kwietniowych wyborach zmienia się rada nadzorcza i prezes w JTBS. Wtedy nowo powołana prezes i rada dowiadują się, że w spółka nie ogłaszała przetargów na zbywanie ani pojedynczych mieszkań ani zabudowanych nieruchomości. JTBS powierzyło kancelarii rzeczoznawcy majątkowego Beaty Adamkiewicz-Dudek wyłączne prawo „do podejmowania czynności zmierzających do zawarcia umów sprzedaży”. (Beata Adamkiewicz-Dudek w 2021 roku została powołana przez burmistrza Adama Pawlickiego na przewodniczącą rady nadzorczej innej gminnej spółki Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji.)
Z inicjatywy nowej prezes 30 lipca 2024 r. umowa została rozwiązana, jednak rada nadzorcza chciała spotkać się z pośredniczką, aby dowiedzieć się, w jaki sposób znajdowała nabywców na nieruchomości JTBS-u. Ze względu na sezon urlopowy do spotkania nie doszło. Beata Adamkiewicz-Dudek na piśmie wyjaśniła, że po uzyskaniu informacji z JTBS o przeznaczeniu nieruchomości do sprzedaży wystawiała ofertę na portalu OLX, promowała w internecie i w mediach społecznościowych „lub zwracałam się bezpośrednio do Klientów, jeżeli miałam wiedzę, że poszukują nieruchomości, którą akurat miałam w ofercie”.
Z dostarczonego przez pośredniczkę wykazu ofert nie wynika, żeby nieruchomość przy ulicy Kilińskiego 2 była wystawiona na portalu OLX lub promowana w internecie.

10 grudnia 2024 r.
Do Urzędu Miejskiego w Jarocinie wpływa od notariusza zawiadomienie, że została zawarta umowa sprzedaży przez jarocińskich przedsiębiorców nieruchomości znajdującej się przy ulicy Kilińskiego 2 za 510.000 zł. Kupującym ma być były burmistrz. Gmina ma czas do 10 stycznia, aby odpowiedzieć, czy tym razem skorzysta z prawa pierwokupu, ale już za cenę o 80.000 zł wyższą niż w marcu 2024 roku.

***
Ta historia może bulwersować, a jednocześnie skłania do zadania pytań, na które muszą paść publicznie odpowiedzi. Jaki był nadzór właścicielski nad spółką JTBS sprawowany w imieniu gminy przez burmistrz Jarocina? Czemu miał służyć tak prowadzony nadzór właścicielki i jak były zabezpieczone interesy gminy? Z czego wynikała taka determinacja prezesa JTBS, aby uzyskać zgodę na rozbiórkę budynku przy ulicy Kilińskiego 2? Czy chęć zakupu przez byłego burmistrza nieruchomości przy ulicy Kilińskiego 2 (ze zgodą na rozbiórkę domu stojącego przy ulicy) ma związek z próbą sprzedaży innej nieruchomości, znajdującej się przy ulicy Gołębiej?
Jerzy Walczak

Tags
Skip to content